业内提醒:公寓产品四不像 买家入市须谨慎

2018-08-11 18:25

  大批公寓产品现身黄金周楼市,尤其是一些户型面积小、总价相对便宜的楼盘,吸引了部分置业者。业内人士预计,受资金回笼快,收益好等影响,在区域纯住宅项目相当之下,商住两用的公寓式产品成为市场主要供应。但行家提醒,这种“四不像”产品限制多,市民要留意。

  “保利中环国际公寓50平方米的单间,2.3 -2.4万元/平方米;敏捷国际公寓小户型1.5-1.7万元/平方米;朱美拉公寓169-207平方米的三房2.7 -3万元/平方米”……“十一”前后市场公寓式产品可不少,商业服务业用地上建公寓也不是什么稀奇的事情。

  据悉,现在中心城区的公寓供应比较大,尤其在珠江新城,大小户型随处可见,粗算下来也有十几个,平均价位在2万元-2.5万元/平方米。有道是“物以稀为贵”,随着珠江新城一方面已没有住宅用地出让,住宅供应越来越少,而购房者对此处的住宅需求却依旧旺盛,再加上住宅售价明显高于写字楼,不少开发商在该区域内相继前后改变发展用地的定位,在商服用地上建公寓。

  然而,这么多的公寓产品出来,未必都受到市场欢迎。市民黄小姐告诉记者,“到珠江新城附近看过那些公寓,小户型不能通煤气管,加上买东西之类不方便,最后还是没有买。”

  实际上,市民的顾虑是有道理的。据有关人士介绍,公寓只是介于住宅和写字楼之间的一种物业类型,已是业界约定俗成的一种称谓,既非住宅性质又非写字楼性质。这个品种其实是擦边球的“四不像”,一些买了公寓自住的人会发现“上当了”,比如珠江新城作为公寓最集中的地区,为了安全起见政府早已规定煤气瓶不能拿到高层区,且公寓不属于住宅,水电费计算也不是按普通居民用电收费。

  如果买公寓来投资或者自住,要注意些什么?吴定金认为,首先要关注买的是哪种类型的公寓,是住宅用地、商铺、写字楼还是文化旅馆上建的,因为有产权时间的限制。

  如果买公寓是用来投资,主要看两点:一是选择市场活跃区域,比如珠江新城靠近西区地段,需求较旺盛;二是选择投资回报率高,盈利空间比较大的地段。若是买来居住,主要看的是成本,一般非住宅用地上的公寓居住成本高,物业管理费要贵5-6块钱,比一般住宅用地多了一倍。

  “现在公寓产品已经很多,成为一种现状,未来市场上会将延续这种发展态势。在写字楼饱满、竞争激烈的情况下,购买公寓能快速回笼资金,不仅在广州,在其他地方也是,在商服用地上建公寓会成为一种潮流”,吴定金预测。

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